Um imóvel é um bem que consiste em terrenos e edifícios, juntamente com os seus recursos naturais, como colheitas, árvores, minerais ou água. Os bens imobiliários são diferentes dos bens móveis, que podem ser transportados de um lugar para outro, como veículos, barcos, joias, móveis, ferramentas, etc.
Classificação dos imóveis
Os imóveis podem ser classificados em dois tipos:
• Prédios Rústicos
São designados rústicos, os terrenos que se encontrem fora de uma zona urbana, não podendo estes estar classificados como terrenos para construção e podendo apenas ser utilizados para fins agrícolas.
Caso se encontrem dentro de zonas urbanas, serão considerados rústicos caso tenham unicamente rendimentos agrícolas.
Podem igualmente ser considerados prédios rústicos, os edifícios e construções, que no terreno estejam construídos, desde que estejam somente afetos à produção de rendimentos agrícolas.
• Prédios Urbanos
Prédios urbanos são todos aqueles que não devam ser classificados como rústicos, nem mistos.
São considerados prédios urbanos, as construções de carácter habitacional, comercial, industrial ou para serviços, terrenos para construção, entre outros.
• Prédios Mistos
No caso de um prédio ser constituído por partes rústica e urbana, é classificado de acordo com a parte principal. Se não existir uma parte com mais influência que a outra, o prédio é considerado misto na sua totalidade.
O que influência do valor do imóvel?
O valor de um imóvel é influenciado por vários fatores, como localização, idade,tamanho, qualidade de construção, procura e oferta, histórico do imóvel, entre outros aspetos.
Localização
A localização é um dos fatores mais importantes que afetam o preço de um imóvel. Imóveis localizados em áreas mais valorizadas, como bairros nobres, próximos a centros comerciais, universidades, mar, rios, e áreas verdes, tendem a ter preços mais elevados do que aqueles localizados em áreas menos privilegiadas. A acessibilidade também é um fator importante, já que imóveis próximos a rodovias, aeroportos e estações de metro podem ter preços mais altos.
Tamanho e qualidade da construção
O tamanho e a qualidade da construção também influenciam no preço de um imóvel. Imóveis maiores e com acabamentos mais sofisticados geralmente têm preços mais elevados do que imóveis menores e menos equipados. A qualidade dos materiais de construção e a tecnologia utilizada também podem influenciar no preço.
Idade do imóvel
A idade do imóvel é outro fator que afeta o preço. Imóveis mais antigos geralmente têm preços mais baixos do que imóveis novos. No entanto, se o imóvel passou por reformas e melhorias, isso pode aumentar o valor de mercado.
Condições do Mercado
As condições do mercado imobiliário também podem afetar o preço de um imóvel. Em tempos de procura elevada e baixa oferta, os preços tendem a subir. Por outro lado, em tempos de crise econômica, os preços podem cair.
Histórico do imóvel
O histórico do imóvel também pode influenciar o preço.
Imóveis que tiveram problemas estruturais ou foram palco de crimes podem ter preços mais baixos do que imóveis sem histórico de problemas.
Além disso, imóveis com uma história rica e interessante, como edifícios históricos ou casas de celebridades, podem ter preços mais elevados.
Exemplos de imóveis
- Casas: São imóveis residenciais unifamiliares, geralmente compostas de um ou mais andares, com quartos, casa de banho, sala, cozinha e outras divisões.
- Apartamentos: São imóveis residenciais multifamiliares, geralmente localizados em edifícios de vários andares.
- Lojas: São imóveis comerciais, geralmente localizados em áreas urbanas.
- Escritórios: São imóveis comerciais, geralmente localizados em áreas urbanas.
- Terrenos: São imóveis que não possuem construção.
Importância dos imóveis
Os imóveis são um investimento importante, pois podem proporcionar rendimento, valorização e segurança.
