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Comprar Casa
O processo de compra de casa pode ser moroso e complexo. Para que possa usufruir do mesmo de forma tranquila, importante que respeite as seguintes etapas para Comprar Casa.
1º Escolher um Consultor Imobiliário
O Consultor Imobiliário é a pessoa indicada para o ajudar em todo o processo de procura e seleção de casas, aprovação de créditos, resolução de burocracias, agendamento de visitas, contato com advogados, avaliadores e intermediários de crédito ou bancos. O consultor Imobiliário concentra em si funções de prospeção, angariação, conhecimento legal e fiscal, gestão de clientes e promoção de imóveis.
2º Diagnóstico Compra
Identificar a motivação para a aquisição da nova casa e as suas características. Se tem outro imóvel para vender, prazo para aquisição de nova casa, á quanto tempo procura, em que zona, tipologia pretendida, etc.
3º Qualificação Comprador/Crédito Habitação
Identificar até que valor pode investir, se necessita de financiamento, se tem pré-aprovação bancária, qual o valor, e se tem capitais próprios para a entrada (10% ou mais) e todas as despesas subsequentes (Comissões bancárias, impostos, escritura e registos)
A qualificação financeira é absolutamente fundamental para encontrar a casa que faça o match com as necessidades identificadas.
Solicitar junto dos bancos as suas possibilidades financeiras, qual a taxa de esforço, perceber qual o teto máximo que terá disponível.
Trabalhamos com uma empresa especializada de intermediação de crédito que o pode ajudar.
4º Procura de casa
Importante equilibrar as expetativas, necessidades e orçamento. Fundamental definir metas tangíveis, para que seja possível encontrar o imóvel à medida.
5º Preparação propostas
A proposta deve ser muito bem preparada, explicadas as razões porque escolhem aquela casa, e não outra. Uma proposta bem fundamentada consegue o sucesso na compra.
Apresentação da proposta ao proprietário, e negociação de modo a conseguir o melhor negócio para o cliente comprador.
6º Negociação
Negociação de preço
O preço do imóvel é negociado entre o comprador e o vendedor. É importante que o preço imóvel esteja ao preço de mercado na sua região, para que este processo seja mais simples, e as expetativas de ambas as partes sejam reconciliadas, apenas com pequenos ajustes, caso existam ou não mais propostas.
7º Formalização do negócio
Contrato Promessa de Compra e Venda
Depois de negociada a melhor proposta para a venda do imóvel e reunidos todos os documentos necessários, chega o momento do contrato de promessa de compra e venda, no qual ficarão estabelecidos os termos e condições para a compra e venda do imóvel que irá ser celebrada futuramente.
Escritura
Por fim, é realizada a escritura, onde serão tratadas todas as formalidades inerentes à compra e venda da habitação. Este passo pode ser realizado no Cartório Notarial, na Conservatória do Registo Predial ou através do serviço Casa Pronta.
8º Obras de melhoria e mudanças
A fase da mudança poderá implicar previamente uma fase de remodelação/atualização do imóvel adquirido ou algo mais profundo, dependendo dos objetivos definidos para a aquisição (imóvel em ruínas, necessitar de atualização/remodelação, construção ou novo). Importante planear toda esta fase, para que os prazos para a mudança sejam o mais tranquilos possível e respeitados. Nesta etapa poderá ser importante trabalhar com um Designer de Interiores e/ou um Personal Organizer.
Design & Soul
Conheça mais do nosso trabalho com Design de Interiores, Home Staging, Feng Shui e Personal Organizar. Teremos o maior prazer em ajudar a sua casa a alcançar todo seu potencial.
Espero que esta apresentação de serviços seja uma mais valia para si.
Vamos trabalhar juntos!
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